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        新聞資訊
        占居民資產77%的房子,未來還會上漲么?專家認
        發布時間:2020-10-16 20:04
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         據數據統計,如今城鎮居民資產中房產占比高達77%!

          正是因為房子成了大部分家庭的主要資產,自然大家都非常關注房價走勢。因為房價要是跌了10%,就意味著家庭財富也跟著“蒸發”了10%。尤其到了今年,大家就更擔心了,房子真的要跌了么?

          

          北京朝陽區房價暴跌30%,炒房客的噩夢真的來了

          1998年房改剛開始,當時房子年銷售面積連1億平米都不到,而如今早已突破百億平米!全國的房價均價,也從最開始的不足1000元,漲到現在的平均9000元左右。

          正是因為房價的飆漲,在最近的20年,也出現了很多炒房客,房價繼續被抬高。

          

          2020年之后,房地產行業也發生了一些變化。剛需逐漸穩定,支撐房價的基本面開始變弱,房價回調開始了。

          據統計,2019年全國314個城市中,二手房房價下跌的城市數量高達80個。在2020年8月,因為疫情等原因,房價下跌的城市數量達到了105個。

          比如說天津、青島等21個城市,房價直接回到了一年之前的水平。北京作為首都,也難逃房價下跌的“噩夢”。根據貝殼網的統計,北京通州區的房價平均下跌了15%,朝陽區個別樓盤的房價甚至直接暴跌30%。

          

          因為房價的下跌,有很多房產投資者,在1年之內直接損失了20萬到30萬,大城市的炒房客們則損失更慘。

          我國關于房地產很早就有個綱領,那就是:“房子是用來住的,不是用來炒的”。

          近期還提出了“三道紅線”的舉措,讓房企資金鏈的根源暴露于大眾的視野中。

          房地產行業中的一些動搖人心的“專家言論”

          雖然當下的房地產行業不景氣,但還是有一些人堅信房價終究會漲回去。甚至有些所謂的房產專家,受到了開發商的影響,發布了房價在一年之內還會上漲的言論,還給出了一些看似“合理”的理由,動搖了很多人的想法。

          

          如北大的教授董攀公開表示:“現在每年房子銷售額可以達到10億平方米,房價并不是很高,大部分人對現在的房價都持可接受的態度。”同時,他還鼓勵很多目前沒有買房的人快點買房。

          地產專家倪鵬飛發表的言論更是令人大跌眼鏡,他認為低房價對國內的經濟轉型起不到任何幫助,也不會鼓勵“小家”奮斗努力。房價越高,越利于“小家”的奮斗和努力,“小家”發展起來了,國家這個“大家”才可以高速發展。

          

          還有一些所謂的專家認為,5年之后的房價會達到現在房價的2倍。為何會出現這種情況?主要是因為在未來5年中,會有5000萬以上的農民工進城發展,需求會增加,再加上土地有限,會造成供需不平衡,核心地段的房價翻倍是極有可能發生的事情。

          專家分兩派,房價下跌更有利于經濟發展

          雖然有很多專家認為房價會持續上漲,但摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認為,從人口基數、產業、收入等多個因素來看,全國很多城市仍舊處于一種下跌容易上漲難的趨勢,5年之后房價翻倍的可能性并非為零,但僅僅是在極少數地區。

          

          正常房價和收入成4倍到6倍的比例會比較合理,但就當前我國各地區的平均房價來看,很多地區都達到了10倍。按照合理的比例進行計算,房價下跌50%,會到5年前的房價水平,才更利于國民的經濟發展。

          結束語

          因為房地產行業的特殊性,所以業內的言論一直都呈兩極分化的狀態。

          話說回來,如果未來的房價真的重返到了5年前的房價水平,那么你會買房么?
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