據數據統計，如今城鎮居民資產中房產占比高達77%！

　　正是因為房子成了大部分家庭的主要資產，自然大家都非常關注房價走勢。因為房價要是跌了10%，就意味著家庭財富也跟著“蒸發”了10%。尤其到了今年，大家就更擔心了，房子真的要跌了么？

　　北京朝陽區房價暴跌30%，炒房客的噩夢真的來了

　　1998年房改剛開始，當時房子年銷售面積連1億平米都不到，而如今早已突破百億平米！全國的房價均價，也從最開始的不足1000元，漲到現在的平均9000元左右。

　　正是因為房價的飆漲，在最近的20年，也出現了很多炒房客，房價繼續被抬高。

　　2020年之后，房地產行業也發生了一些變化。剛需逐漸穩定，支撐房價的基本面開始變弱，房價回調開始了。

　　據統計，2019年全國314個城市中，二手房房價下跌的城市數量高達80個。在2020年8月，因為疫情等原因，房價下跌的城市數量達到了105個。

　　比如說天津、青島等21個城市，房價直接回到了一年之前的水平。北京作為首都，也難逃房價下跌的“噩夢”。根據貝殼網的統計，北京通州區的房價平均下跌了15%，朝陽區個別樓盤的房價甚至直接暴跌30%。

　　因為房價的下跌，有很多房產投資者，在1年之內直接損失了20萬到30萬，大城市的炒房客們則損失更慘。

　　我國關于房地產很早就有個綱領，那就是：“房子是用來住的，不是用來炒的”。

　　近期還提出了“三道紅線”的舉措，讓房企資金鏈的根源暴露于大眾的視野中。

　　房地產行業中的一些動搖人心的“專家言論”

　　雖然當下的房地產行業不景氣，但還是有一些人堅信房價終究會漲回去。甚至有些所謂的房產專家，受到了開發商的影響，發布了房價在一年之內還會上漲的言論，還給出了一些看似“合理”的理由，動搖了很多人的想法。

　　如北大的教授董攀公開表示：“現在每年房子銷售額可以達到10億平方米，房價并不是很高，大部分人對現在的房價都持可接受的態度。”同時，他還鼓勵很多目前沒有買房的人快點買房。

　　地產專家倪鵬飛發表的言論更是令人大跌眼鏡，他認為低房價對國內的經濟轉型起不到任何幫助，也不會鼓勵“小家”奮斗努力。房價越高，越利于“小家”的奮斗和努力，“小家”發展起來了，國家這個“大家”才可以高速發展。

　　還有一些所謂的專家認為，5年之后的房價會達到現在房價的2倍。為何會出現這種情況？主要是因為在未來5年中，會有5000萬以上的農民工進城發展，需求會增加，再加上土地有限，會造成供需不平衡，核心地段的房價翻倍是極有可能發生的事情。

　　專家分兩派，房價下跌更有利于經濟發展

　　雖然有很多專家認為房價會持續上漲，但摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認為，從人口基數、產業、收入等多個因素來看，全國很多城市仍舊處于一種下跌容易上漲難的趨勢，5年之后房價翻倍的可能性并非為零，但僅僅是在極少數地區。

　　正常房價和收入成4倍到6倍的比例會比較合理，但就當前我國各地區的平均房價來看，很多地區都達到了10倍。按照合理的比例進行計算，房價下跌50%，會到5年前的房價水平，才更利于國民的經濟發展。

　　結束語

　　因為房地產行業的特殊性，所以業內的言論一直都呈兩極分化的狀態。

　　話說回來，如果未來的房價真的重返到了5年前的房價水平，那么你會買房么？
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