今天，在頭條和百度新聞看到了幾個關于城鎮化率的問題。

我們先來看看數據，2019年全國城鎮常住人口84843萬人，占總人口比重（常住人口城鎮化率）為60.60%，城鎮化率首次突破60%大關，比上年末提高1.02個百分點。

13省市常住人口城鎮化率超全國平均水平，其中，上海、北京、天津、廣東、江蘇、浙江常住人口城鎮化率超70%。上海常住人口城鎮化率最高達到88.10%，北京位居第二，常住人口城鎮化率86.60%，天津以83.48%的城鎮化率排名第三。值得注意的是，截至2019年，仍有18省份城鎮化率低于全國平均水平。貴州、云南、甘肅、西藏常住人口城鎮化率不足50%，西藏最低僅31.50%。

可以看得出來，按照發達國家城鎮化率超過70%計算，我們的城鎮化率還有10%的發展潛力。而且，可以說，城鎮化率越低的地方，潛力巨大。

目前看，城鎮化率超過70%的的省市全國只有六個，分別是上海，北京，天津，廣東，江蘇，浙江?？梢悦黠@的看出來，這都是經濟發達地區。

而全國大部分省份，城鎮化率都在70%以下。

這也就可以得出一個結論，那就是國內大部分的城市并沒有完成城鎮化，也就意味著未來全國大部分的三，四線城市依然有一個緩慢的人口增長的過程。

未來，隨著技術的進步，會有越來越多的農村人口進入城鎮。

隨著人口的進入，隨著而來的住房需求，還是會導致房子的供不應求。

而現在的實際情況是，一方面，一些小城市人口負增長，但大部分的三四線城市，人口其實都是在正增長的，但是比起前幾年來說，很緩慢。這也是造成大家一種錯覺，那就是城市在停滯不前。

這一點，可以從西部地區的蘭州，銀川，西寧，拉薩，天水等這些城市看的出來。正是因為這幾年，這些地區的城市化率低，這些城市的人口還是在緩慢的增長，帶動這些城市的住房價格上漲，而且住房的供需增大。

在目前來看，我們需要客觀的分析才能確定未來城市的發展和房地產行業的發展。

實際上，我國的房地產并沒有飽和，而是發展的不均衡。在一些鄉鎮和小縣城過度的開發了大量的住宅，另外前幾年各地興建的大批的農村改造型住房。由于城鎮化的發展，人口逐步往大城市轉移，這些地區目前都成為了空心村和空心鎮，在這些地區，造成了一部分的資源浪費。

但是在三四線城市，由于城鎮化還沒有完，目前的住房市場并沒有飽和，未來還有10年的發展時期。

未來，房地產市場還是有很大的市場，但是增速一定會逐步降低。

房地產企業競爭會進一步加劇，整合重組也會逐步增多。

未來，讓我們一起期待??！