國慶8天小長假后，迎接各位購房者的，除了黃金周的樓市成交數據，還有三個城市(

蘇州、徐州和紹興

)先后加碼的樓市調控。

但同樣都是樓市新政，徐州、紹興的關注度似乎更高些，因為是難得比較“主動”收緊調控的三四線城市，也能代表廣大三四線，讓人看到未來的一個趨勢。

而比起用上限售、限價兩大“殺手锏”的徐州，只對精裝修標準下手的蘇州似乎不那么夠看。

但在宏觀背景已定的情況下，具體到城市調控，越是著眼于細微之處的政策，也許才越是直接利好購房者的。

【1】

前面鋪墊了很多，趕緊看下蘇州調控的要點。

①申報預售前，應按不同戶型設置交付標準樣板房。樣板房要真實反映戶型、結構、裝修標準和施工質量。

劃重點：

真實反映戶型結構!

為了空間開闊少建一面墻，這些“小心思”行不通了。

②開發建設單位應在交付標準樣板房施工完成后，組織施工、設計、監理等單位進行驗收，驗收合格后方可向市民開放展示。

劃重點：

樣板間要按照交付標準施工建設，也就是說，

精裝交付必須按精裝樣板房來。

③樣板房應保留至該戶型成品住房取得交付使用通知書三個月后方可撤除，并留存影像資料備查。

劃重點：交房后保留三個月

，不用擔心“死無對證”

④房地產開發企業應在成品住房買賣合同中，列明約定所用主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及型號等內容。房地產開發企業應在售樓現場公示成品住房所用主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及型號等內容。

劃重點：裝修交付品牌列入合同。

⑤成品住房交付時應在住宅質量保證書和住宅使用說明書中載明必要的裝修主材和設備使用說明及包(保)修年限。成品住房交付標準不得低于樣板房和合同約定的標準。

劃重點：不得隨意降低標準

，只能一致或更高標準。

⑥開發建設單位應負責裝修質量保修、售后服務以及協調相關責任單位處理投訴問題。因建設單位不履行或不認真履行質量保修責任，造成嚴重后果的，建設行政主管部門應予以通報批評，并將有關違法違規行為列入企業誠信檔案及信用等級考核;對性質惡劣的問題企業進行公示曝光;對于情節嚴重、拒不整改的，將依法嚴肅查處。

劃重點：精裝房要保修。

嚴重違規拒不整改的，依法嚴肅處理。

⑦本通知自發布之日起施行。

【2】

不夸張的說一句：

購房者苦“驚裝修”久已!

蘇州這次新政提出的每一條都切中要害，如果能高效落實下來，無疑是給蘇州的購房者注入了一劑“強心針”，全國大多數地方的購房者都得實名羨慕。

畢竟，某些開發商在精裝交付方面的“騷操作”是你難以想象的。

咱們也不點名哪個項目，先說一些常見的問題：

房屋漏水秒變“水簾洞”……瓷磚地板碎裂……墻面脫落、甚至有裂縫……門窗框開裂脫落……開荒清潔根本不存在，打開屋門，滿地裝修垃圾……

更奇葩的還有：

雙面膠貼瓷磚……

圖源：

微博-北京時間

“巴掌大”的陽臺洗手池……

圖源：微博-梨視頻

對于買了精裝修房子的購房者來說，每平多花好幾千元，煩惱卻更多“億點點”。

本以為自己買了精裝修房，能拎包入住，省去自己監工裝修的麻煩，結果卻遭遇了“驚裝修”，交房即維權。想找開發商整改，如果碰上賴皮的，還得吃個啞巴虧，自己拆了重新裝修。

【3】

“驚裝修”的出現有很多原因，比較大的一個因素就是“限價”

，開發商利潤空間被擠壓，導致越來越多城市的精裝修，都是“吹的比做的好”。報備每平3、4千元的裝修標準，實際施工過程中，材料、裝修成本卻壓縮再壓縮。

再擴展一些，不只是室內裝修偷工減料，限價之下，還有更多魔幻操作。

比如，長沙某項目做的頗具“萌感”的藍色塑膠人工湖，還“煞有介事

”的建了個小橋;南京某項目，沙盤上大片的綠化設計，實際上交房只看到6棵光禿禿的樹;廣州某項目，設計的看似機械科技的雙層車庫，實際上單層最高只有1.55m，完全是為了湊車位配比……

高地價+限房價，再算上建筑成本、融資成本、運營管理成本，開發商的利潤空間被不斷壓縮，為了牟利，當然會把目光投向精裝修，通過減配來榨取利潤。

而蘇州這次考慮周全，從各個方面限制開發商在精裝修這方面動小心思，可謂一舉多得。

短期看

，給精裝修上了緊箍咒，明確各種規范和要求，讓開發商沒有機會打馬虎眼。

長遠看

，如果蘇州能持續嚴格落實這次新政，開發商們不得不考慮成本控制。在精裝修方面偷工減料行不通，只能從土地成本下手，以后搶起地塊來，也許就會克制很多，不會再有那么多“地王”，這對穩房價也是有利的。

拓展來看

，蘇州邁出了這一步，其他限價城市也可能跟進。畢竟不只“爛尾樓”影響市容市貌應該被避免，“驚裝修”逼著業主不得不維權，也往往鬧得大家面子上不好看。

如果說，調控的限購限售等手段，是為了穩房價，讓人們買得起、住得起房;那么，嚴控精裝修，規范開發商行為，就是為了讓人們住上好房。

想要促進房地產行業健康發展，這兩者同樣重要。

總之，希望這樣條理清晰、切中要害的樓市新政再多一些，也希望購房者不再受“驚裝修”之苦
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