近日，三位銀行業人士向《21世紀經濟報道》記者表示，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。

　　真是一波未平，一波又起。

　　前段時間，針對供給端融資收緊的“三道紅線”，讓整個房企戰場變得兵荒馬亂。

　　這不還沒來得及喘口氣，針對需求端嚴控房貸的消息就劈頭蓋臉的砸下來。

　　眾所周知，房地產是為數不多的供需雙側都需要加杠桿的行業，但當前政策對供需雙側的杠桿限制負面影響了房地產的流動性。

　　“我承認樓市確實出現了拐點，有下降的可能。”

　　預言家王石在十二年前說的話，真的一語成讖了嗎？

　　不妨先來回顧一下，目前2020年推出的全國房地產調控政策有哪些，答案早就隨著政策的推進而呼之欲出。

　　01 中央層面主要政策

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　回顧過去的三個季度，年初受新冠疫情持續發酵，為應對疫情對我國經濟造成的沖擊，中央加大逆周期調節力度，適當寬松財政和貨幣政策。

　　與此同時，中央強調“房住不炒”定位不變，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

　　而后疫情控制成效超出預期，政策開始逐漸收緊，監管層對房地產資金端加強管控。

　　整體來看，2020年房地產政策導向維持穩定，房住不炒基調延續。

　　中央堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，多個城市積極響應，因地適宜出臺相關政策，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。

　　目前國內經濟穩步復蘇，貨幣政策趨向常態化，接下來的第四季度房地產行業政策基調將繼續維持穩定。

　　另2020年是深圳經濟特區建立40周年，是建設粵港澳大灣區和中國特色社會主義先行示范區全面鋪開、縱深推進的關鍵之年，也是決勝全面建成小康社會和“十三五”規劃的收官之年。

　　02 第一季度地方層面主要政策

　　第一季度房地產調控政策以應對疫情帶來的影響，防范化解房地產市場風險為主。

　　

　　

　　

　　

　　二月份房地產調控處于政策放松期的拐點。

　　今年二月包括貴州、杭州、上海、浙江等多地出臺房地產支持政策。寬松路徑主要在供給端和需求端，供給端包括延期繳納土地出讓金、降低土地保證金比例、放寬預售標準等措施，需求端則包括公積金貸款政策放松、購房契稅補貼、人才購房補貼等。

　　

　　

　　

　　

　　三月份房地產調控延續了上個月的寬松路徑。

　　多地從供給端和需求端優化房地產的相關政策。另外廣州、駐馬店、寶雞等涉及“放松限購”以及“降首付”政策均被撤回，表明了中央保持房地產調控的定力。

　　03 第二季度地方層面主要政策

　　第二季度房地產調控政策以經濟復蘇，積極推進復工復產為主，人才政策持續加碼。

　　

　　

　　

　　

　　

　　4月份房地產調控政策主要以復工復產，恢復經濟為主。

　　上海、郴州、湖北、北京等城市針對疫情的影響，因城施策發布復工復產政策，從延期土地出讓金繳款時間、延期繳納稅款、有序釋放預售監管資金、順延項目工期和交付期限、公積金階段性支持等多個方面幫助城市穩步復蘇經濟。

　　

　　

　　

　　

　　

　　5、6月份房地產調控人才政策加碼。

　　岳陽、鄭州、南寧、義烏等城市在住房補貼、人才購房等方面釋放有利于穩定房地產市場的政策。深圳響應中央政策，大力支持社會力量參與粵港澳大灣區和中國特色社會主義先行示范區。陜西響應中央政策，推動關中平原城市群和新型城鎮化發展。

　　04 第三季度地方層面主要政策

　　第三季度房地產政策嚴控供需雙方杠桿，融資環境持續收緊。

　　

　　

　　

　　

　　7月份房地產調控政策收緊初顯端倪。

　　深圳、東莞、南京等多個城市堅決貫徹落實中央政策“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格執行“限房價、競地價”出讓模式，優先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

　　而湖北省部分城市，如十堰市持續出臺政策應對疫情帶來的影響，防范化解房地產市場風險。濟南、東莞等城市則積極響應中央規范推進“互聯網+不動產登記”，持續推升不動產登記便民服務水平。

　　

　　8月份房地產調控政策以公積金政策為主。

　　無錫等多個城市堅決貫徹落實中央政策“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，穩定市場預期，支持剛性需求，堅決遏制投機炒房，規范行業秩序，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

　　深圳緊緊圍繞中國特色社會主義先行示范區及粵港澳大灣區建設要求，加快落實相關的重大項目、城市基礎設施及公共服務設施等用地。

　　

　　

　　

　　

　　9月份調控政策收緊城市不斷增加。

　　沈陽、成都、長春等城市房地產行業負責人，在八月底參加了住建部的工作商會，9月份就發布相關政策，對“房住不炒”的中央政策積極響應。本輪調控的升級，主要是為打擊“萬人搖”的現象。

　　

　　10月份房地產調控政策以穩為主。

　　徐州、紹興等多個城市堅決貫徹落實中央政策“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，穩定市場預期，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

　　05 結語

　　全球局勢變幻莫測，經濟是國家戰斗力的重要指標。

　　不可否認的是，以房地產為首的泡沫經濟遏制住了中國經濟的發展，不斷出臺的相關收緊政策就是對這一現象的默認。

　　這幾年房地產行業的光鮮亮麗，是用阻礙實體經濟的發展、增加金融系統的風險換來的。

　　中央的政策已明確未來重點支持科技創新和實體經濟的發展，持續性打擊房地產泡沫經濟，房地產必將面臨下降拐點，畢竟我們不能拿房子和特朗普的大炮硬碰硬！